耐久性に関する等級（劣化対策等級・維持管理対策等級）をわかりやすく解説！

劣化対策等級

劣化対策等級とは

劣化対策等級とは、建築物の劣化対策やシロアリ対策など、住宅を長持ちさせるための対策の程度を３段階の等級で評価する制度です。

また、劣化対策等級３は「長期優良住宅」の認定を取得するための必須条件の１つとなります。

木造住宅の場合の劣化対策等級の内容は、下記の通りです。

木造住宅の劣化の原因

木造住宅の場合、構造躯体に用いられる木材が腐朽菌によって腐ったり、シロアリに食べられたりして劣化することがあり、この２種類の劣化が主になります。

劣化対策等級の内容を見ると、雨漏りなどによる「水」、基礎から上がってきたり生活の中で発生する「湿気」、どこからかやってくる「シロアリ」による木材の劣化を防ぐことを前提にしているかと思います。

「水」・「湿気」対策

１．水・湿気による木材の被害とは

木材の腐朽（水分による木材の劣化）は、「木材腐朽菌」という微生物によって引き起こされ、繁殖する際に適度な水分を必要とするため、湿度が高い場所の木材に発生しやすいです。

繁殖すればするほど木材は腐り、建物の強度は低下してしまいます。

２．水・湿気の対策

木材腐朽菌が発生・繁殖するためには、栄養（木材）・温度・水分・空気の４つの条件が揃う必要があります。
逆に１つでも条件を欠くと、木材腐朽菌は活性化しませんので、木材を乾燥した状態で保っていれば、腐朽防止に効果的です。

そのためには、床下などの湿気を逃がす換気方法、外壁内や屋根内の湿気を逃すための通気方法、窓などの結露対策などを設計時にしっかり計画し、常に乾燥した状態に保つことが大切です。

また、隠れている配管からの水漏れや雨漏れがないか定期的に点検を行い、不具合が発見された場合は早期に対応を行なうことで、木造住宅の寿命を延ばし続けることも可能です。

一般的に用いられる腐朽対策としては…

「シロアリ」対策

１．シロアリ被害とは

シロアリが木造住宅の建材である木材を食べることで、家の耐久性が低下するのがシロアリ被害です。

シロアリは対策が不十分な古い家に出るイメージの方が多いのではないでしょうか？
しかし、環境次第では新築の場合でも、数年以内に被害に遭う事例も多くあります。

シロアリは木材を中から食べ始めるため表面的には被害が見えにくく、発見が遅れやすいという特徴があります。
被害が多い場所は、土台や床束（床を支える柱）・柱などの木材です。

余談ですが、普段見かける黒アリはハチの仲間であるのに対して、シロアリはゴキブリの仲間だそうです。

２．シロアリ被害の実態

平成25年に国土交通省の補助事業として行われた「シロアリ被害実態調査報告書」によれば、築年数ごとで調べたシロアリ被害の確率は以下のようになります。

在来工法
築年数	全体	A区分	B区分	C区分
０～4年	1.9%	0.0%	1.0%	100%
5～9年	4.0%	4.9%	0.8%	41.2%
10～14年	11.0%	6.0%	3.3%	80.0%
15～19年	29.3%	12.9%	2.3%	94.9%
20～24年	38.4%	14.1%	6.6%	91.4%
25～29年	37.4%	18.5%	0.9%	90.6%

A区分：（全体の 50%） 防蟻処理保証切れで、再施工せず、一定期間経過（放置）した物件 2,500 件
B区分：（全体の 25%） 防蟻処理保証期間内の物件（新築予防保証、既存予防保証、駆除保証など）1,250 件
C区分：（全体の 25％）過去６年以内に行った駆除履歴のある物件（追跡調査）1,250件

データ引用：国土交通省｜シロアリ被害実態調査報告書

https://www.i-ecoup.com/wp-content/uploads/2015/11/shiroarireport.pdf

築年数別の結果について

• Ａ区分建物では、築 15 年以上経過している場合、被害発生率は急増している。
• Ｂ区分建物は被害発生率が当然に低いが、築年数が 10 年以上になると保証期間内の建物でも 4％～6％のシロアリ被害が発生している。
• すでに過去に被害のあるC区分を除いたA・B区分だけを見ても、築20年を超えた木造住宅（A+B＝20.7％）では、約5棟に1棟がシロアリの被害にあっているということになる。

３．シロアリ被害の対策

シロアリが木材を好むのは、木の食物繊維の主成分であるセルロースが栄養源のためで、他にもセルロースを含んでいる、家具・畳・段ボール・新聞紙・衣類なども食べます。

さらに、食べはしませんが、蟻道（進入口、通り道）をつくるために断熱材や金属ケーブル、コンクリートの基礎などに穴を開けることもあります。

そのため被害を抑えるには、さまざまな場所への対策が必要になります。
一般的に用いられるシロアリ対策としては…

他にも、床下の換気口の前に物を置かないことや、庭先や玄関先などに木材・段ボールなどシロアリのエサとなるものを置かない、など基本的なことも大事です。
特に天然の木で造られたウッドデッキなどはシロアリ被害が多いので注意が必要です。

また、基礎断熱工法で新築する場合、基礎のコンクリートが完全に乾く（水分が抜け切る）までに半年から1年、その土地の湿度によって長ければ2年以上かかる場合もあります。
ですので、新築して最初の１年目は床下空間の湿度が上がりがちなので、定期的なチェックをおすすめします。

しかし、シロアリは「蟻道（ぎどう）」という土のトンネルを作りながら侵入してきます。

蟻道はシロアリが水を運ぶ経路でもあり、中は適度な湿度が保たれています。
つまり、床下が乾燥しているからと油断は禁物で、蟻道を作られてしまったら意味がありません。

また、最近の高気密高断熱の住宅では１年を通して快適な温度環境に保たれており、これはシロアリにとっても快適な環境（ヤマトシロアリは12～30°C、イエシロアリは17〜32°C）であるといわれています。

家の通気を良くしたり、シロアリの生息場所や進入経路になりそうなものを家の周りにつくらないなど、物理的な対策を行っても100％安心とは言えません。
そのため、より万全を期すために、薬剤によるシロアリ予防を行なっていくことも多いです。

劣化対策等級を取得すための基本的な対策

木造住宅で、劣化対策等級３を取得する場合に必要な基準の概要は下記の通りです。

維持管理対策等級

維持管理対策等級とは

維持管理対策等級とは、給排水管や給湯管、ガス管などの維持管理をしやすくするための対策を３段階の等級で評価する制度です。

また、維持管理対策等級３は「長期優良住宅」の認定を取得するための必須条件の１つとなります。

家の建築部材は、構造躯体体、給排水管、水周り配管など、それぞれ耐久年数が違います。

配管は構造躯体に比べて耐用年数が短い傾向にあるので、メンテナンスを容易にする対策は非常に大切です。

どんな項目を満たしていればよいかは、下記の通りです。

維持管理対策等級を取得するための基準的な対策・等級別の比較

専用配管を維持管理しやすくするための基準的な対策と、これを等級別に比較してみると下記のようになります。

基準的な対策	維持管理対策等級３	維持管理対策等級２	維持管理対策等級１
コンクリート内に配管を埋め込まない	〇	〇	ー
埋設配管の上にコンクリートを設けない	〇	〇	ー
排水管には排除口またはトラップを設ける	〇	ー	ー
点検口を設ける	〇	ー	ー

まとめ：施主目線で思うこと

劣化対策等級・維持管理対策等級を取得するメリットを十分に理解することで、住まいの検討・比較段階、契約時、入居後、売却時に至るまで、さまざまな恩恵を受けることができます。

長期優良住宅の認定を取得する際は、劣化対策等級３・維持管理対策等級３は必須ですので、認定取得していれば何の心配もありませんが、取得をされない方は住宅会社に一度確認することを、おすすめします。

長期優良住宅レベルの住宅性能（特に断熱性能・気密性能）は、まだまだ低いレベルです。

しかし、補助制度を利用できることや、劣化対策等級３・維持管理対策等級３をクリアできることに関しては、長期優良住宅のメリットだと思います。

また、カーボンニュートラルなどの観点から、これからの住宅は自分が住んで終わりではなく、次の世代も住み続けていくことが当たり前の時代になると思います。

住宅を何世代にも渡り維持し快適に暮らすためには、設計段階から適切な構造に配慮し、適切にメンテナンスを行い、きちんと維持管理していくことができるような家づくりが非常に重要になってきます。

そのための家づくりの判断材料として、ぜひ取得してもらいたい等級です。